Dự án trì hoãn thu hút đầu tư nước ngoài

 Vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực mua lại các dự án treo.                                                                                                          

Đáng chú ý ở đây là tại Hong Kong thì Chow Tai Fook Enterprises Ltd đã trở thành nhà đầu tư chính ở Nam Hội An với dự án casino. Dự án ban đầu được phát triển bởi VinaCapital cùng tập đoàn Genting với vốn đầu tư giá 4 tỷ USD và được cấp phép trong năm 2010. Tuy nhiên, dự án đã bị trì hoãn trong nhiều năm để tìm một đối tác phù hợp hơn khi Genting tuyên bố rút. Sau khi bị bỏ lại không phát triển trong bốn năm thì dự án đã được hồi sinh với lối vào của Chow Tai Fook.Theo Jones Lang Lasalle (JLL) thì dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản cho thấy không có dấu hiệu chậm lại nhờ vào sự ổn định của thị trường và mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore,Thái Lan cùng với các nhà đầu tư Trung Quốc đã tiêm hàng triệu đô la vào thị trường. Tuy nhiên, sự phát triển bị trì hoãn lâu.

Trong năm 2014, Chow Tai Fook khám phá khả năng thực hiện dự án và tiến hành đàm phán với VinaCapital. Chow Tai Fook đã hình thành quan hệ đối tác với SunCity dựa trên nhóm Macau để có được một cổ phần kiểm soát trong dự án.

Trong năm 2015, Đỗ Xuân Điền giám đốc Cơ quan quản lý trung tâm tỉnh khu kinh tế của tỉnh Quảng Nam mở Chu Lai đã khẳng định rằng SunCity Group và Chow Tai Fook Enterprises Ltd. thay Genting cho resort casino tích hợp được đề xuất với giá 4 tỷ USD. Trong khi đó, Summerfield là công ty của Hồng Kông, Ltd. bày tỏ quan tâm trong khu phức hợp giải trí Happy Land tại tỉnh ĐBSCL Long An. Khu phức hợp có thể đạt được thông qua Quốc lộ 1A và đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh -Trung Lương.

Phú An tổ chức lễ động thổ cho dự án trong năm 2011. Giai đoạn đầu tiên được thiết lập để được thực hiện trên diện tích 338 ha với chi phí 2 tỷ USD. Giai đoạn thứ hai sẽ bao gồm 580ha. Theo kế hoạch ban đầu thì phức tạp sẽ được mở cửa cho công chúng từ tháng Tư năm 2014. Tuy nhiên, phải đến tháng tư năm 2016 tiền đề đầu tiên, một ca khúc đua đã được khánh thành.

Một nhà đầu tư Hồng Kông Land dành 95 triệu USD mua 64 phần trăm cổ phần trong một dự án nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ Công ty Cổ phần Đầu tư cơ sở hạ tầng thành phố Hồ Chí Minh (CII).

Hongkong Land và SonKim đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang phát triển với các căn hộ sang trọng như Nassim ở Thảo Điền quận 2 thành phố Hồ Chí Minh.

Một xu hướng đáng chú ý là các nhà đầu tư nước ngoài gắn với các đối tác địa phương để tiếp tục các dự án bị trì hoãn lâu. Sau khi nhận được 200 triệu $ từ nhóm Creed Nhật Bản, An Đầu tư Gia đã hoàn thành tiếp quản sáu dự án. Gần đây nhất, công ty đã mua bảy khối trong dự án Lacasa tại quận 7 từ Văn Thịnh Phát. Một Đầu tư Gia mua hai khối vào tháng 3 năm 2015 và sau đó mua lại năm khối còn lại trong giai đoạn thứ hai. Lacasa đã được hồi sinh sau khi bị đông lạnh trong gần một thập kỷ. Một số dự án mới như Angia Riverside và Angia Skyline đã ghi nhận tỷ lệ cất lên khỏe mạnh với 90 phần trăm trong tổng số 800 căn hộ. An Gia cũng đã khôi phục lại một số dự án trong đó có The Garden, River City và gần đây nhất là sông Panorama.

Sáp nhập và mua lại (M & A) hoạt động vẫn còn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Bởi M & A các nhà phát triển có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành thủ tục pháp lý cũng như đối phó với việc giải phóng mặt bằng và đền bù. Trong khi thị trường nhà đất là mạnh mẽ cho nên các nhà phát triển có thể rút ngắn phát triển dự án và nhanh chóng tung ra sản phẩm để có được lợi nhuận.

Nguyễn Trần Nam chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết “Việc mua lại giữa các nhà phát triển lớn tăng có thể mang lại nhiều lợi ích. Người thâu tóm sẽ tiết kiệm thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục và cắt giảm chi phí để phát triển các dự án mới trong khi người bán sẽ giải quyết các vấn đề tài chính. Ngày đầu này, sự hồi sinh của các dự án chậm sẽ giúp giải quyết vấn đề hàng tồn kho trên thị trường”. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài thất bại trong việc phát triển các dự án bị đình chỉ sau khi họ chuyển sang dự án khác, chẳng hạn như dự án Bình Quới-Thanh Đa. Dự án đã được sự chấp thuận của Ủy ban Thành phố Hồ Chí Minh nhân dân trở lại vào năm 1992. Năm 2004, tổng công ty Xây dựng Sài Gòn đã được chọn làm chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, trong năm 2010 thành phố quyết định tham gia dự án xa nhà đầu tư này.

Vào cuối năm 2015, Tập đoàn Bitexco hợp tác với Emaar Properties PJSC để thành lập một liên doanh để tiếp nhận dự án. Sau Emaar đã chính thức từ bỏ dự án vào tháng năm 2016 và Bitexco đã được chỉ định làm chủ đầu tư của dự án đô thị. 

Hiện có khoảng 500 dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và hàng trăm các dự án tại Hà Nội đã bị trì hoãn trong nhiều năm. Đây là cơ hội cho các nhà phát triển và nhà đầu tư nước ngoài để tấn công lên các ưu đãi khác trong thời gian tới.

Phan Xuân Cần chủ tịch Soho Việt Nam lưu ý rằng các dự án bất động sản đang bỏ hoang vì những lý do khác nhau như lỗi thiết kế, định vị sai và tiếp thị không hiệu quả. Một số dự án hiện nay được tổ chức như tài sản thế chấp cho các khoản nợ xấu hoặc các nhà phát triển trước đó của họ không đủ khả năng tài chính. Như vậy, các ngân hàng thnah toán nên tham gia một cách tiếp cận mới để thiết kế lại và thay đổi giá cả và tiếp thị để cải thiện thanh khoản của dự án.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Visit Us On LinkedinVisit Us On Instagram